根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及《云南省教育廳關(guān)于曲靖師范學(xué)院等5家廳屬高校國有資產(chǎn)出租的批復(fù)》（云教復(fù)〔2024〕6號）、《云南省財政廳關(guān)于省教育廳等部門所屬事業(yè)單位出租國有資產(chǎn)的函》（云財資函〔2024〕6號）的規(guī)定，結(jié)合招租方實(shí)際情況，按照“公開、公平、公正”的原則，云南元大工程咨詢有限責(zé)任公司（以下簡稱：代理機(jī)構(gòu)）受麗江師范高等?？茖W(xué)校（以下簡稱：招租方）的委托，對麗江師范高等?？茖W(xué)校學(xué)生公寓及后勤附屬用房第二批商鋪招租項目（項目編號：YDZOF20240213）公開對外招租，竭誠歡迎具有完成該項目能力的潛在單位、組織或個人（以下簡稱：競租人）參與競租。本次公開競租按有效競租報價（年租金報價）最高者為成交人的原則，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

項目概況

（一）本次擬出租商鋪相關(guān)情況：

（二）承租商鋪：1個競租人最多可承租2間商鋪。競租人可以選擇一個或多個包件進(jìn)行投報，競租時按包件1至包件12的順序進(jìn)行推薦，同一競租人若連續(xù)兩個包件取得成交資格的，不再推薦后續(xù)其他包件的成交人。

（三）租金年增長率：年增長率2%-5%，具體根據(jù)市場行情雙方續(xù)簽合同時商定。

（四）租金支付方式：成交人須在成交通知書發(fā)出之日起5個工作日內(nèi)向招租方繳納完第一年租金；在年度考核合格，續(xù)簽下一年合同之日起5日內(nèi)支付下一年的租金。

二、招租項目使用規(guī)定及租賃期限

（一）招租項目使用規(guī)定

1.承租人經(jīng)營期間不得影響周圍生活秩序，經(jīng)營項目需報招租方審核及服從招租方安排。

2.本項目所有商鋪均不允許分包、轉(zhuǎn)包，更不得用房屋作抵押，如發(fā)現(xiàn)違反上述規(guī)定的租戶，招租方有權(quán)即刻終止合同，履約保證金將不再退還，如對招租方造成其他影響的，由商戶承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

3.未經(jīng)出租人書面允許，承租人不得超出規(guī)定的經(jīng)營范圍經(jīng)營、改變經(jīng)營項目或擅自擴(kuò)大經(jīng)營區(qū)域。

4.承租人需做好室內(nèi)外設(shè)施保護(hù)愛護(hù)工作，未經(jīng)出租人書面允許，承租人不得擅自對經(jīng)營性房產(chǎn)進(jìn)行破壞性改造裝修。

5.出租人有權(quán)對承租人從事商業(yè)經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督管理，承租人必須接受行政監(jiān)督部門以及出租人的監(jiān)督管理，遵守出租人的相關(guān)規(guī)定。

6.承租人必須合法經(jīng)營、證照齊全。若經(jīng)營活動中受到有關(guān)部門查處，相關(guān)法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)處罰一切由承租人獨(dú)立承擔(dān)。

7.承租人必須自覺做好承租房屋內(nèi)部及門前屋后的安全、衛(wèi)生保潔工作。

8.年租金報價低于上表中的“評估價值(租金)”規(guī)定的，視為無效報價。

9.承租人裝修時不得改變商鋪的主體結(jié)構(gòu)，裝修方案須報招租方同意后方可進(jìn)行裝修。

10.水電費(fèi)：按實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用收取。

11.在租賃期間:①商戶如需改變使用范圍，方案需經(jīng)招租方書面同意方可執(zhí)行。禁止從事煎、炸、燒、烤、煮等各類餐飲，禁止售賣市場監(jiān)督管理局等上級監(jiān)管部門及招租方禁止售賣的物品，所有包件均不得銷售酒類、香煙、管制刀具或有毒有害商品，不得從事卡拉OK、酒吧、網(wǎng)吧、錄像室、臺球室、電子游戲等影響學(xué)生身心健康及有噪音、污染環(huán)境、危害人身財產(chǎn)安全的項目及法律法規(guī)規(guī)定禁止經(jīng)營的項目，在經(jīng)營過程中如產(chǎn)生廢水、廢棄物須按招租方要求進(jìn)行處理。②在租賃期間，如發(fā)生任何意外，一切責(zé)任由承租人承擔(dān)，招租方不承擔(dān)任何責(zé)任。③如發(fā)生打架、斗毆、無良經(jīng)營等惡意經(jīng)營的情況，對招租方造成嚴(yán)重影響的，招租方可以無條件終止與經(jīng)營者的承包合同，經(jīng)營者依法承擔(dān)由此造成的所有損失。④銷售商品及服務(wù)項目收費(fèi)水平不得高于周邊高校同品類價格。

（二）租賃期限：租賃期限自合同簽訂之日起為期三年；合同一年一簽，每年考核合格后方可申請續(xù)簽。租金每年以12個月計，由于學(xué)校涉及寒暑假，請各競租人審慎報價。

三、履約保證金

（一）本項目向成交人收取履約保證金，成交人應(yīng)當(dāng)按照年租金50%的額度向校方繳納履約保證金（具體金額數(shù)值在合同中進(jìn)行確定）。

（二）“履約保證金”為成交人在成交通知書發(fā)出之日起的5個工作日內(nèi)向招租方繳納的履約保證金。成交人未按本條約定時限內(nèi)繳納履約保證金,視為成交人放棄成交資格。

（三）成交人須在成交通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，且繳納履約保證金和第一年租金后，與招租方簽訂租賃合同。成交人未按本條約定簽訂租賃合同，視為成交人放棄成交資格。

（四）成交人放棄成交資格，或因違反本招租文件約定視為成交人放棄成交資格的，成交人已繳納的履約保證金和已繳納的第一年租金不予退還（已繳納的履約保證金和已繳納的第一年租金歸屬招租方）。

四、競租人文件獲取事宜

（一）獲取時間：2024年2月19日至2024年2月22日（法定節(jié)假日、公休日除外），每日上午08時30分至12時00分，下午13時30分至17時30分。

（二）獲取地點(diǎn)：在云南元大工程咨詢有限責(zé)任公司（云南省昆明市盤龍區(qū)聯(lián)盟路與萬宏路交匯處萬宏嘉園灃苑(地塊三)B座15層（奧斯迪商務(wù)中心B座15樓）前臺或?qū)⑽募@取資料掃描后發(fā)送至2673079887@qq.com，并致電0871-63338509。

（三）獲取方式：現(xiàn)場獲取或郵箱獲取。

（四）文件費(fèi)：500元/份，售后不退。無論成交結(jié)果如何，文件費(fèi)都不予以退還。

文件費(fèi)接受匯款、現(xiàn)金繳納。各競租人若需要開具發(fā)票的，請在獲取文件之前將文件費(fèi)以單位的賬戶或法人本人賬戶或競租人本人賬戶匯入以下指定賬戶（無論成交與否，文件費(fèi)都不再退還）:

賬戶名稱：云南元大工程咨詢有限責(zé)任公司

開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司昆明匯通支行

賬    號：2502038009024579141

財務(wù)電話：（0871）63338592；

備注信息：20240213+ 包件文件費(fèi)；

（五）文件獲取資料（符合條件的競租人請攜帶以下資料現(xiàn)場或郵箱獲?。?/span>

1.競租人為企業(yè)的需提供：

營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明書原件、授權(quán)委托書原件（法定代表人獲取文件不需提供）、在“信用中國”網(wǎng)站查詢的無“失信被執(zhí)行人、企業(yè)經(jīng)營異常名錄、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴(yán)重違法失信名單”的網(wǎng)頁截圖。

2.競租人為個體工商戶的需提供：

營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、經(jīng)營者身份證明書原件、授權(quán)委托書原件（經(jīng)營者本人獲取文件則不需提供）、經(jīng)營者個人信用報告（登陸中國人民銀行征信中心進(jìn)行網(wǎng)上注冊查詢或至中國人民銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)查詢，查詢詳詢4008108866）。

3.競租人為個人的需提供：

《營業(yè)執(zhí)照辦理承諾書》、本人身份證原件及復(fù)印件、個人信用報告（登陸中國人民銀行征信中心進(jìn)行網(wǎng)上注冊查詢或至中國人民銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)查詢，查詢詳詢4008108866）。

（六）麗江師范高等?？茖W(xué)校學(xué)生公寓及后勤附屬用房商鋪招租項目成交人、原參與麗江師范高等專科學(xué)校商鋪招租成交后放棄成交資格的商戶以及未按合同向麗江師范高等?？茖W(xué)校繳清相關(guān)款項的競租人不得參與本次公開招租活動（以招租方統(tǒng)計名單為準(zhǔn)）。

（七）報名時競租人須簽署《承諾書》（格式附后），不簽署的視為不認(rèn)可該《承諾書》內(nèi)容，將被拒絕報名。

（八）未按規(guī)定時間及地點(diǎn)獲取文件參與本項目的競租人不得參與招租活動。

五、現(xiàn)場踏勘

本次商鋪競價不統(tǒng)一組織現(xiàn)場踏勘，由各競租人自行踏勘，各競租人可按所報商鋪序號進(jìn)行踏勘。

六、進(jìn)場與競租

（1）簽到時間：2024年2月26日上午08:00--09:00。09:00后到達(dá)會場的競租人將被禁止入場。

（2）競租開始時間：2024年2月26日09:00。

（3）各競租人須按《附件二  競租響應(yīng)材料格式部分》格式自行填報所租商鋪的年租金報價及相關(guān)內(nèi)容，租金報價不得低于競租底價。2份紙質(zhì)版競租文件應(yīng)用信封或資料袋密封后于競租開始前統(tǒng)一交至現(xiàn)場工作人員處。

注：①每家競租人僅允許1人進(jìn)場，持有效身份證。

（4）競租地點(diǎn)：麗江師范高等?？茖W(xué)校博學(xué)樓617教室（因?qū)賹W(xué)校教學(xué)時段，若競租地點(diǎn)產(chǎn)生變更，以校方通知為準(zhǔn)）。

七、競租程序

（一）第一輪報價

1.第一輪報價唱標(biāo)：各競租人自行填報所租商鋪的年租金，競租報價不得低于招租底價（評估價值），競租文件于競租開始前統(tǒng)一交至現(xiàn)場工作人員處。競租會議開始后，由各競租人推選出一位代表檢查各競租人遞交的資料的密封性，密封無問題后，由現(xiàn)場工作人員現(xiàn)場開啟，并宣讀各競租人所報商鋪年租金的報價，由代理機(jī)構(gòu)記錄無誤后各競租人（需持本人身份證原件）現(xiàn)場簽字確認(rèn)，各競租人退場。

2.符合“1”要求的競租人才能進(jìn)入第二輪報價。

（二）第二輪報價

1.第二輪報價由競租人在競租現(xiàn)場填寫“第二輪報價函”，一旦報出價格，不得更改，競租人對本人報價現(xiàn)場簽字、蓋章（或按手?。?，在現(xiàn)場規(guī)定的時間統(tǒng)一密封遞交。

2.各競租人的第二輪報價須高于自己的第一輪報價，增浮以“元”為單位，且增浮不得低于100元，否則視為無效報價，并重新填報。

工作人員按鋪面序號對各競租人報價進(jìn)行記錄并公布（僅唱標(biāo)一遍），請各競租人認(rèn)真聽取公布內(nèi)容。

第二輪報價競租報價（年租金報價）最高者獲得商鋪承租資格。商鋪出現(xiàn)兩個或兩個以上的競租人為相同最高競租報價（年租金報價）時，最高競租報價（年租金報價）的競租人繼續(xù)現(xiàn)場報價，現(xiàn)場工作人員進(jìn)行記錄并現(xiàn)場宣讀報價，直至出現(xiàn)該商鋪的最高報價為止。

競租時按包件1至包件12的順序進(jìn)行推薦，同一競租人若連續(xù)兩個包件取得成交資格的，不再推薦后續(xù)其他包件的成交人。如若成交兩個包件，不允許對商鋪進(jìn)行挑選，兩個包件均需承租。

八、成交人推薦

代理機(jī)構(gòu)按照競租報價（年租金報價）最高者得的原則向招租方推薦1名成交人。成交人因自身原因放棄任一包件成交的，均視為惡意競價，所成交兩個包件均不允許承租。本次各包件競價均按廢標(biāo)處理且列入學(xué)校黑名單，禁止其參與學(xué)校后續(xù)項目。

九、信息發(fā)布媒體

本次競租公告、成交公告在《中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺》《麗江師范高等?？茖W(xué)校官網(wǎng)》發(fā)布，公告內(nèi)容和時間以《中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺》《麗江師范高等?？茖W(xué)校官網(wǎng)》發(fā)布的信息為準(zhǔn)。招標(biāo)方及代理機(jī)構(gòu)對其他網(wǎng)站或媒介轉(zhuǎn)載的公告及公告內(nèi)容不承擔(dān)任何責(zé)任。

十、成交服務(wù)費(fèi)繳納金額

服務(wù)費(fèi)按1500元/商鋪收取，由各成交人在成交公告發(fā)布之日起的5個工作日內(nèi)支付成交服務(wù)費(fèi)并領(lǐng)取《成交通知書》，否則視為放棄中標(biāo)。

十一、參與競租的有效競租人不足1人的，該商鋪在本次招租中不再繼續(xù)競租。

十二、合同簽訂

（一）履約保證金：詳見“三、履約保證金”。

（二）繳納租金：

成交人在向代理機(jī)構(gòu)繳納完“成交服務(wù)費(fèi)”后，代理機(jī)構(gòu)向成交人發(fā)放《成交通知書》，在成交通知書發(fā)出之日起5個工作日內(nèi)向招租方繳納履約保證金和第一年租金，繳納完畢后招租方與成交人簽訂租賃合同。合同一年一簽。本次招租為先交租金后用房，每一年為一個租金交付期（每年按照12個月計），租金年增長率2%-5%，具體根據(jù)市場行情雙方續(xù)簽合同時商定，第一年租金在成交通知書發(fā)出之日起5個工作日內(nèi)繳納完畢，第二、三年租金在每年度租賃期到期前30天內(nèi)付清，超過30天未付清，招租方有權(quán)不再續(xù)簽租賃合同，不退還履約保證金且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

（三）繳納履約保證金和第一年租金后，招租方與成交者簽訂合同，如不按時簽訂合同，視同自動放棄，成交人已繳納的履約保證金將不再退還。

（四）合同未到期，商鋪承租者因自身原因提前退出商鋪經(jīng)營，視為違約，已繳納的商鋪?zhàn)饨鸷吐募s保證金不予退還。合同到期，無未處理完的違約、糾紛遺留，則一次性無息退還履約保證金。

十三、聯(lián)系方式

招租方：麗江師范高等?？茖W(xué)校

地址：麗江市古城新區(qū)新團(tuán)片區(qū)

聯(lián)系人：楊老師

聯(lián)系方式：（0888）3196131

代理機(jī)構(gòu)：云南元大工程咨詢有限責(zé)任公司

地址：云南省昆明市盤龍區(qū)聯(lián)盟路與萬宏路交匯處萬宏嘉園灃苑(地塊三)B座15層（奧斯迪商務(wù)中心B座15樓）

聯(lián)系人：沈娜、段坤彥、白海杰、程吉鵬、譚玉奉、曾桂華

電話：(0871)63338509