根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及《云南省教育廳關(guān)于曲靖師范學(xué)院等5家廳屬高校國有資產(chǎn)出租的批復(fù)》（云教復(fù)〔2024〕6號）、《云南省財(cái)政廳關(guān)于省教育廳等部門所屬事業(yè)單位出租國有資產(chǎn)的函》（云財(cái)資函〔2024〕6號）的規(guī)定，結(jié)合招租方實(shí)際情況，按照“公開、公平、公正”的原則，云南元大工程咨詢有限責(zé)任公司（以下簡稱：代理機(jī)構(gòu)）受麗江師范高等?？茖W(xué)校（以下簡稱：招租方）的委托，對麗江師范高等?？茖W(xué)校學(xué)生公寓及后勤附屬用房第三批商鋪招租項(xiàng)目（項(xiàng)目編號：YDZOF20240505）公開對外招租，竭誠歡迎具有完成該項(xiàng)目能力的潛在單位、組織或個人（以下簡稱：競租人）參與競租。本次公開競租按有效競租報價（年租金報價）最高者為成交人的原則，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

項(xiàng)目概況

（一）本次擬出租商鋪相關(guān)情況：

包件代碼	標(biāo)的名稱及房號	建筑面積（㎡）	評估價值（年租金（元/年））	競租保證金	履約保證金	經(jīng)營項(xiàng)目	備注
包件1	東苑1棟104商鋪	97.15	67620.00	100平米以下，1萬元/包件；100平米以上（含100平米），2萬元/包件。	包件1至包件10履約保證金：成交年租金50%	競租人結(jié)合學(xué)?，F(xiàn)有商鋪情況及自身實(shí)際，填報2-3項(xiàng)滿足學(xué)生生活所需的、非學(xué)校禁止的意向經(jīng)營項(xiàng)目。	包件1至包件10禁止餐飲/熟食/產(chǎn)生“三廢”和噪音污染等項(xiàng)目。
包件2	東苑1棟105商鋪	122.94	84090.00
包件3	東苑2棟204商鋪	225.3	145990.00
包件4	東苑3棟305商鋪	179.82	120840.00
包件5	東苑3棟306商鋪	79.53	67880.00
包件6	東苑3棟307商鋪	216.23	140120.00
包件7	東苑4棟402商鋪	20.70	15400.00
包件8	后勤附屬用房附01商鋪	98.71	72260.00
包件9	后勤附屬用房附06商鋪	89.99	62630.00
包件10	北苑學(xué)生公寓1棟1號商鋪	28.09	11797.80
包件11	北苑學(xué)生食堂一樓（西）特色小吃店	172.8	72576.00		10萬元	特色小吃	無

（二）承租商鋪：1個競租人最多可承租2間商鋪。競租人可以選擇一個或多個包件進(jìn)行投報，競租時按包件1至包件11的順序進(jìn)行推薦，同一競租人若連續(xù)兩個包件取得成交資格的，不再推薦后續(xù)其他包件的成交人。若競租人已在學(xué)校承租經(jīng)營1間商鋪的，此次招租最多可再承租1間，若競租人已在學(xué)校承租經(jīng)營2間商鋪的，此次招租不予報名。

（三）租金年增長率：年增長率2%-5%，具體根據(jù)市場行情雙方續(xù)簽合同時商定。

（四）租金支付方式：成交人須在雙方簽訂合同時向招租方繳納第一年租金；下一年租金應(yīng)在上一年租約到期前一個月內(nèi)向招租方繳納。

（五）年租金報價低于上表中的“評估價值(租金)”規(guī)定的，視為無效報價，不得參與后續(xù)競租環(huán)節(jié)，競租保證金按規(guī)定退還。

（六）競租人借用他人名義競租或用名義代替他人競租的，成交結(jié)果無效并不予退還競租保證金。

二、招租項(xiàng)目使用規(guī)定、租賃期限及續(xù)租

（一）招租項(xiàng)目使用規(guī)定

1.承租人經(jīng)營期間不得影響周圍生活秩序，自覺維護(hù)好商鋪周邊治安，如因承租人原因發(fā)生打架、斗毆、無良經(jīng)營等惡意經(jīng)營的情況，對招租方造成嚴(yán)重影響的，招租方可以無條件終止合同，并不退還履約保證金，如對招租方造成其他影響的，由承租人承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

2.本項(xiàng)目所有商鋪均不允許分包、轉(zhuǎn)包，更不得用房屋作抵押，如發(fā)現(xiàn)違反上述規(guī)定的租戶，招租方有權(quán)即刻終止合同，并不退還履約保證金，如對招租方造成其他影響的，由承租人承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

3.未經(jīng)招租方書面允許，承租人不得超出規(guī)定的經(jīng)營范圍經(jīng)營、改變經(jīng)營項(xiàng)目或擅自擴(kuò)大經(jīng)營區(qū)域。如發(fā)現(xiàn)違反的，招租方向承租人提出警告，若經(jīng)招租方3次警告仍不整改的，招租方有權(quán)即刻終止合同，并不退還履約保證金，如對招租方造成其他影響的，由承租人承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

4.承租人裝修時不得改變商鋪的主體結(jié)構(gòu)，裝修方案須報招租方同意后方可進(jìn)行裝修，需做好室內(nèi)外原有設(shè)施保護(hù)愛護(hù)工作，承租人不得擅自對經(jīng)營性房產(chǎn)進(jìn)行破壞性改造裝修。招租商鋪均不允許改造墻體，若擅自對經(jīng)營性房產(chǎn)進(jìn)行破壞性改造裝修或擅自改造商鋪墻體的，招租方有權(quán)即刻終止合同，履約保證金不予退還，并有權(quán)要求承租人對商鋪進(jìn)行還原，如對招租方造成其他影響的，由承租人承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

5.招租方有權(quán)對承租人從事商業(yè)經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督管理，承租人必須接受行政監(jiān)督部門以及出租人的監(jiān)督管理，遵守出租人的相關(guān)規(guī)定。若承租方違反市場監(jiān)管部門相關(guān)規(guī)定，需主動向招租方如實(shí)說明情況，并按期整改，若不按期整改的，招租方有權(quán)即刻終止合同，并不退還履約保證金，如對招租方造成其他影響的，由承租人承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

6.承租人必須合法經(jīng)營、證照齊全。若經(jīng)營活動中受到有關(guān)部門查處，相關(guān)法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)處罰一切由承租人獨(dú)立承擔(dān)，并主動向招租方如實(shí)說明情況，并按期整改，若不按期整改的，招租方有權(quán)即刻終止合同，并不退還履約保證金，如對招租方造成其他影響的，由承租人承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

7.承租人必須自覺做好承租商鋪內(nèi)部及周邊衛(wèi)生保潔工作，在經(jīng)營過程中如產(chǎn)生廢水、廢棄物須按招租方要求進(jìn)行處理，若因承租人原因引發(fā)的安全事件，由承租人承擔(dān)全部法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。若承租人不按要求維護(hù)經(jīng)營商鋪周邊衛(wèi)生，招租方向承租人提出警告，若經(jīng)招租方3次警告仍不整改的，招租方有權(quán)即刻終止合同，并不退還履約保證金，如對招租方造成其他影響的，由承租人承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

8.銷售商品及服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)水平不得高于周邊高校同品類價格，如發(fā)現(xiàn)違反的，招租方向承租人提出警告，若經(jīng)招租方3次警告仍不整改的，招租方有權(quán)即刻終止合同，并不退還履約保證金，如對招租方造成其他影響的，由承租人承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

9.水電費(fèi)：按實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用收取，由承租人自行承擔(dān)，承租人應(yīng)按要求繳納水電費(fèi)。

10.除包件11外，本項(xiàng)目包件1至包件10所有包件均禁止從事煎、炸、燒、烤、煮等各類餐飲；所有包件禁止售賣市場監(jiān)督管理局等上級監(jiān)管部門及招租方禁止售賣的物品；所有包件均不得銷售酒類、香煙、管制刀具或有毒有害商品，不得從事卡拉OK、酒吧、網(wǎng)吧、錄像室、臺球室、電子游戲等影響學(xué)生身心健康及有噪音、污染環(huán)境、危害人身財(cái)產(chǎn)安全的項(xiàng)目及法律法規(guī)規(guī)定禁止經(jīng)營的項(xiàng)目。如發(fā)現(xiàn)違反的，招租方向承租人提出警告，若經(jīng)招租方3次警告仍不整改的，招租方有權(quán)即刻終止合同，并不退還履約保證金，如對招租方造成其他影響的，由承租人承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

（二）租賃期限及續(xù)租：成交本項(xiàng)目的承租人，在滿足條件的情況下可以連續(xù)承租三年，租賃合同一年一簽，年租金按12個月計(jì)（由于學(xué)校涉及寒暑假，租金不扣除寒暑假，請各競租人審慎報價）。為了方便學(xué)校統(tǒng)一管理，此次招租商鋪第一年租期從簽署合同之日起至2025年2月9日止。第二、第三年有續(xù)租意向的，需在上一年合同截止時間前至少60天提出書面續(xù)租申請，經(jīng)校方考核合格后，由校方統(tǒng)一在租約到期前一個月內(nèi)與承租人續(xù)簽下一年合同。

三、競租保證金

（一）本項(xiàng)目向競租人收取競租保證金，競租人應(yīng)在競租開始前向代理機(jī)構(gòu)繳納競租保證金，競租保證金金額：100平米以下，1萬元/包件；100平米以上（含100平米），2萬元/包件。

（二）競租保證金應(yīng)當(dāng)以競租人自身的名義（企業(yè)必須從公司基本賬戶轉(zhuǎn)出、個人必須從個人賬戶轉(zhuǎn)出）采用銀行轉(zhuǎn)賬或網(wǎng)上銀行支付等非現(xiàn)金方式繳納提交至云南元大工程咨詢有限責(zé)任公司指定賬戶上，匯款時在“摘要”或“用途”欄目內(nèi)填入“保20240505+ 包件”，并在入場競價時出示已交“競租保證金”的憑據(jù)。

（三）競租保證金繳納截止時間為競租會議開始前，已到賬時間為準(zhǔn)，到賬時間以銀行確認(rèn)的到達(dá)本項(xiàng)目競租保證金賬戶的時間為準(zhǔn)；未按時繳納或未足額繳納競租保證金的，將被拒絕參加競租。

（四）競租保證金繳納賬戶名稱：云南元大工程咨詢有限責(zé)任公司

開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司昆明匯通支行

賬    號：2502038009024579141

財(cái)務(wù)電話：（0871）63338592

（五）競租保證金退還：①未成交人的競租保證金在成交公告期滿且無異議的情況下，由代理機(jī)構(gòu)在5個工作日內(nèi)無息退還；②成交人的競租保證金在與招租方簽訂完合同且繳納完履約保證金及第一年租金后，成交人提供合同復(fù)印件或掃描件給代理機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)，由代理機(jī)構(gòu)在5個工作日內(nèi)無息退還；③為保證競租人在規(guī)定時間內(nèi)能及時有效的退還競租保證金，須在遞交競租響應(yīng)文件時提交供應(yīng)商的開戶許可證或基本存款賬戶信息復(fù)印件。

（六）如有下列情況競租保證金將不予退還，歸招租方所有：

①　競租人提交虛假競租材料；

②　競租人現(xiàn)場惡意報價；

③　競租人借用他人名義競租或用名義代替他人競租；

④　成交人不按本招租文件約定期限內(nèi)領(lǐng)取成交通知書；

⑤　成交人不按本招租文件約定期限內(nèi)繳納完履約保證金；

⑥　成交人不按本招租文件約定期限內(nèi)繳納完第一年租金；

⑦　成交人不按本招租文件約定與招租方簽訂租賃合同。

四、履約保證金

（一）本項(xiàng)目向成交人收取履約保證金，本項(xiàng)目包件1至包件10成交人應(yīng)當(dāng)按照年租金50%的額度向校方繳納履約保證金，包件11成交人向校方繳納履約保證金10萬元。

（二）成交人需在成交通知書發(fā)出之日起的5個工作日內(nèi)向招租方繳納的履約保證金并簽訂租賃合同。成交人未按本條約定時限內(nèi)繳納履約保證金并簽訂合同的,視為成交人放棄成交資格。

（三）承租人提前退租的，承租人除了向招租方繳納實(shí)際產(chǎn)生的租金外，一律扣罰一個月租金作為違約金，提前退租的不滿一個月按照足月收取，違約金從履約保證金中扣罰。

（四）承租人違反本公告“招租項(xiàng)目使用規(guī)定”相關(guān)條款的，依照本規(guī)定，招租方可以不退還履約保證金。

（五）合同到期，無未處理完的違約、糾紛遺留，則一次性無息退還履約保證金。

（六）涉及食品加工類經(jīng)營項(xiàng)目的承租人（包含包件11），需在合同簽訂生效后10個工作日內(nèi)向保險公司購買食品安全險，否則招租方可以不退還履約保證金并收回場地、合同終止。

（七）涉及食品加工類經(jīng)營項(xiàng)目的承租人（包含包件11）需對所經(jīng)營項(xiàng)目的食品安全負(fù)責(zé)，按照相關(guān)部門規(guī)定辦理相關(guān)證件，若因承租人原因出現(xiàn)食品安全事件，視為承租人違約，招租方可以不退還履約保證金，履約保證金不足以彌補(bǔ)招租方損失的，由承租人承擔(dān)全部法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

五、合同簽訂

（一）除包件11外，本項(xiàng)目包件1至包件10成交合同文本固定，詳見招租文件。

（二）成交人需在成交通知書發(fā)出之日起的5個工作日內(nèi)向招租方繳納履約保證金并簽訂租賃合同。

（三）成交人向招租方提供簽字蓋章的合同及《成交通知書》，同時繳納合同租金，合同租金繳納后招租方在合同中簽字蓋章，合同生效。承租人向招租方提供簽字蓋章合同及《成交通知書》之日起3個工作日內(nèi)不繳納合同租金的，視為成交人放棄成交資格，招租方不在合同中簽字蓋章，成交人繳納的競租保證金不予退還。

（四）承租人因違反本公告中相關(guān)條約造成違約的，承租方有權(quán)終止合同；第二年、第三年無續(xù)租意向的承租人，需在上一年合同截止時間前至少60天提出書面申請，未在“合同截止時間前至少60天”提出申請的，視為違約，按本公告相關(guān)條款扣罰履約保證金。

六、競租人文件獲取事宜

（一）獲取時間：2024年3月27日至2024年4月1日，每日上午08時30分至12時00分，下午13時30分至17時30分。

（二）獲取地點(diǎn)：在云南元大工程咨詢有限責(zé)任公司（云南省昆明市盤龍區(qū)聯(lián)盟路與萬宏路交匯處萬宏嘉園灃苑(地塊三)B座15層（奧斯迪商務(wù)中心B座15樓）前臺或?qū)竺Y料掃描后發(fā)送至2673079887@qq.com，并致電0871-63338509。

（三）獲取方式：現(xiàn)場獲取或郵箱獲取。

（四）文件費(fèi)：500元/份，售后不退。無論成交結(jié)果如何，文件費(fèi)都不予以退還。

文件費(fèi)接受匯款、現(xiàn)金繳納。各競租人若需要開具發(fā)票的，請?jiān)讷@取文件之前將文件費(fèi)以單位的賬戶或法人本人賬戶或競租人本人賬戶匯入以下指定賬戶（無論成交與否，文件費(fèi)都不再退還）:

賬戶名稱：云南元大工程咨詢有限責(zé)任公司

開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司昆明匯通支行

賬    號：2502038009024579141

財(cái)務(wù)電話：（0871）63338592；

備注信息：20240505文件費(fèi)；

（五）文件獲取資料（符合條件的競租人請攜帶以下資料現(xiàn)場或郵箱報名）：

1.競租人為企業(yè)的需提供：

營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明書原件、授權(quán)委托書原件（法定代表人報名不需提供）、在“信用中國”網(wǎng)站查詢的無“失信被執(zhí)行人、經(jīng)營異常名錄、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴(yán)重違法失信名單”的網(wǎng)頁截圖。

2.競租人為個體工商戶的需提供：

營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、經(jīng)營者身份證明書原件、授權(quán)委托書原件（經(jīng)營者本人報名則不需提供）、經(jīng)營者個人信用報告（登陸中國人民銀行征信中心進(jìn)行網(wǎng)上注冊查詢或至中國人民銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)查詢，查詢詳詢4008108866）。

3.競租人為個人的需提供：

《營業(yè)執(zhí)照辦理承諾書》、本人身份證原件及復(fù)印件、個人信用報告（登陸中國人民銀行征信中心進(jìn)行網(wǎng)上注冊查詢或至中國人民銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)查詢，查詢詳詢4008108866）。

（六）麗江師范高等專科學(xué)校學(xué)生公寓及后勤附屬用房商鋪招租項(xiàng)目成交人、原參與麗江師范高等專科學(xué)校商鋪招租成交后放棄成交資格的商戶以及未按合同向麗江師范高等?？茖W(xué)校繳清相關(guān)款項(xiàng)的競租人不得參與本次公開招租活動（以招租方統(tǒng)計(jì)名單為準(zhǔn)）。

（七）報名時競租人須簽署《承諾書》（格式附后），不簽署的視為不認(rèn)可該《承諾書》內(nèi)容，將被拒絕報名。

（八）未按規(guī)定時間及地點(diǎn)報名參與本項(xiàng)目的競租人不得參與招租活動。

七、現(xiàn)場踏勘

本次商鋪競價不統(tǒng)一組織現(xiàn)場踏勘，由各競租人自行踏勘，各競租人可按所報商鋪包件號進(jìn)行踏勘。

八、進(jìn)場與競租

（1）簽到時間：2024年4月3日上午08:00--09:00。09:00后到達(dá)會場的競租人將被禁止入場。

（2）競租開始時間：2024年4月3日09:00。

（3）各競租人須按《第三章 競租響應(yīng)文件格式》自行填報所租商鋪的年租金報價及競租響應(yīng)文件中所有相關(guān)內(nèi)容，租金報價不得低于競租底價。2份紙質(zhì)版競租文件應(yīng)用信封或資料袋密封后于競租開始前統(tǒng)一交至現(xiàn)場工作人員處。

注：①每家競租人僅允許1人進(jìn)場，持有效身份證。

（4）競租地點(diǎn)：麗江師范高等?？茖W(xué)校校務(wù)管理中心201（若競租地點(diǎn)產(chǎn)生變更，以校方通知為準(zhǔn)）。

九、競租程序

（一）第一輪報價

1.第一輪報價公布：各競租人自行填報所租商鋪的年租金，報價不得低于招租底價（評估價值），《競租響應(yīng)文件》于競租開始前統(tǒng)一交至現(xiàn)場工作人員處。競租會議開始后，由各競租人推選出一位代表檢查各競租人遞交的資料的密封性，密封無問題后，由現(xiàn)場工作人員現(xiàn)場開啟，并宣讀各競租人所報商鋪年租金的報價，由代理機(jī)構(gòu)記錄無誤后各競租人（需持本人身份證原件）現(xiàn)場簽字確認(rèn)，各競租人退場。

2.符合“1”要求的競租人才能進(jìn)入第二輪報價。

（二）第二輪報價

1.第二輪報價由競租人在競租現(xiàn)場填寫“第二輪報價函”，一旦報出價格，不得更改，競租人對本人報價現(xiàn)場簽字、蓋章（或按手?。诂F(xiàn)場規(guī)定的時間統(tǒng)一密封遞交。

2.各競租人的第二輪報價須高于自己的第一輪報價，增浮以“元”為單位，且增浮不得低于100元，否則視為無效報價，并重新填報。

工作人員按鋪面序號對各競租人報價進(jìn)行記錄并公布（僅公布一遍），請各競租人認(rèn)真聽取公布內(nèi)容，對未聽清內(nèi)容競租會議結(jié)束后均不予以答復(fù)。

第二輪報價競租報價（年租金報價）最高者獲得商鋪承租資格。商鋪出現(xiàn)兩個或兩個以上的競租人為相同最高競租報價（年租金報價）時，最高競租報價（年租金報價）的競租人繼續(xù)現(xiàn)場報價，現(xiàn)場工作人員進(jìn)行記錄并現(xiàn)場宣讀報價，直至出現(xiàn)該商鋪的最高報價為止。

競租時按包件1至包件11的順序進(jìn)行推薦，同一競租人若連續(xù)兩個包件取得成交資格的，不再推薦后續(xù)其他包件的成交人；若已在學(xué)校經(jīng)營1個商鋪的競租人本次競租中最多可成交1個包件。如若本次競租成交兩個包件，不允許對商鋪進(jìn)行挑選，兩個包件均需承租。

十、成交人推薦

代理機(jī)構(gòu)按照競租報價（年租金報價）最高者得的原則向招租方推薦1名成交人。成交人因自身原因放棄任一包件成交的，均視為惡意競價，所成交兩個包件均不允許承租。本次各包件競價均按廢標(biāo)處理且列入學(xué)校黑名單，禁止其參與學(xué)校后續(xù)項(xiàng)目。

十一、信息發(fā)布媒體

本次競租公告、成交公告在《中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺》《麗江師范高等?？茖W(xué)校官網(wǎng)》發(fā)布，公告內(nèi)容和時間以《中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺》《麗江師范高等專科學(xué)校官網(wǎng)》發(fā)布的信息為準(zhǔn)。招租方及代理機(jī)構(gòu)對其他網(wǎng)站或媒介轉(zhuǎn)載的公告及公告內(nèi)容不承擔(dān)任何責(zé)任。

十二、成交服務(wù)費(fèi)繳納金額

服務(wù)費(fèi)按1500元/包件收取，由各成交人在成交公告發(fā)布之日起的5個工作日內(nèi)支付成交服務(wù)費(fèi)并領(lǐng)取《成交通知書》，否則視為放棄中標(biāo)。

十三、參與競租的有效競租人不足1人的，該商鋪在本次招租中不再繼續(xù)競租。

十四、成交通知書

項(xiàng)目成交公示期滿之日起3個工作日內(nèi)，成交人在向代理機(jī)構(gòu)繳納完“服務(wù)費(fèi)”后，代理機(jī)構(gòu)向成交人發(fā)放《成交通知書》，成交通知書是與招租方簽署合同的法律依據(jù)。

十五、聯(lián)系方式

招租方：麗江師范高等?？茖W(xué)校

地址：麗江市古城新區(qū)新團(tuán)片區(qū)

聯(lián)系人：楊老師

聯(lián)系方式：（0888）3196131

 

代理機(jī)構(gòu)：云南元大工程咨詢有限責(zé)任公司

地址：云南省昆明市盤龍區(qū)聯(lián)盟路與萬宏路交匯處萬宏嘉園灃苑(地塊三)B座15層（奧斯迪商務(wù)中心B座15樓）

聯(lián)系人：沈娜、段坤彥、程吉鵬、譚玉奉、曾桂華

電話：(0871)63338509